지혜를 나누는, 십시일반@@

이번 포스팅에서는, 실무상 빈번하게 문제 되는 쟁점에 대해 살펴보고자 합니다. 조합원 입주권으로 취득하는 재개발 재건축 아파트 취득시기는 언제일까요? 재개발 재건축에 따른 신축 아파트 취득 시기는, "원조합원" 인지 아니면 "승계조합원"인지에 따라 달라집니다. 그리고 취득 시기에 대해 잘 모르는 상태에서, 변호사 세무사 등 전문가의 검토 없이 처분했다가 예상치 못한 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 조합원 입주권으로 취득하는 신축 아파트 취득 시기는 언제인지, 실무상 빈번하게 발생하는 세금 이슈는 무엇인지 사례를 통해 자세히 살펴보겠습니다. ※ "원조합원"과 "승계조합원"의 의미를 정확히 알아야지만, 재개발 재건축 관련 세금을 이해할 수 있습니다. 아래 포스팅에서 자세히 설명하였으니, 꼭 확인해 주시기 바..

이번 포스팅에서는, 조합원입주권 양도 시, 장기보유특별공제(이하, '장특공'이라 함) 적용과 관련하여 주의할 점에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 조합원 입주권은 '권리'이기 때문에, 양도 소득세 계산에 있어 주택과 차이나는 부분이 있습니다. 가장 대표적인 것이 장특공 부분인데요, 장특공 관련 주의할 점뿐만 아니라 사례를 통해 입주권 양도세까지 실제 계산해 보았으니, 본 포스팅을 끝까지 정독해 주시기 바랍니다. 1. 조합원입주권 양도할 때에도, 장특공 적용될까? 2. 원조합원의 관리처분계획인가 전 양도차익에 대하여 장특공 적용 3. 사례를 통해 조합원입주권 양도 소득세 계산해보자 4. 맺으며 1. 조합원입주권 양도할 때에도, 장특공 적용될까? 조합원 입주권 양도세와 관련하여, 반드시 알아야 하는 개념이 있습..

이번 포스팅부터, 원조합원이 조합원입주권을 양도하는 경우 양도소득세 계산하는 방법과 관련하여, 주의해야 할 부분 또는 쟁점사항에 대해 차례대로 살펴보려고 합니다. 조합원입주권은 '권리'이기에, 양도소득세 계산에 있어 물건인 주택과는 다소 다른 부분들이 있습니다. 그렇기에, 주의해야 할 부분들 또는 쟁점사항을 포스팅으로 살펴보면서, 추후에 세무사님 등 전문가와 상담 시 참고하시기 바랍니다. 본 포스팅에서는 첫 번째 단계로서, 원조합원이 조합원입주권을 양도하는 경우, 양도차익 계산하는 방법(청산금 납부한 경우)에 대해 살펴보려고 합니다(1세대 1조합원입주권 등에 의한 비과세가 아닌 일반과세인 경우에 한정). 양도소득세와 관련하여, 원조합원/승계조합원 개념이 매우 중요한데, 이에 대해서는 아래 포스팅을 먼저 ..

이전 포스팅에서는, 양도소득세에 있어, 재개발/재건축 사업 구역 내 주택이 언제 조합원 입주권으로 변환되는지에 관하여 살펴보았습니다. 해당 주택을 양도하였는지 아니면, 조합원 입주권을 양도하였는지 여부에 따라 그 양도세가 상당히 차이 난다고 말씀드렸지요! 그러면, 취득세와 관련하여서는 어떨까요? 이번 포스팅에서는, (양도소득세와 다른) 조합원 입주권 취득세에 대해 살펴보고자 합니다. 끝까지 정독해주세요! 1. 조합원 입주권, 권리를 취득한 시점에서 납부해야 하는 취득세는? 2. 조합원 입주권에 의한 주택 준공 시 납부할 취득세는? 3. 맺으며 1. 조합원 입주권, 권리를 취득한 시점에서 납부해야 하는 취득세는? ※불측의 손해를 방지하기 위해, 반드시 세무사 상담 후 진행하시길 바랍니다. 조합원 입주권과 ..

이번 포스팅에서는, 원조합원과 승계조합원의 구분 기준에 대해 살펴보려고 합니다. '원조합원'과 '승계조합원'은 도시 및 주거환경정비법 등 관련 법령에서 규정되어 있는 법률용어가 아니라 세금 등과 관련해서 업무 편의를 위해 구분한 개념이라는 점을 먼저 말씀드립니다. 따라서 세금 외에 조합원으로서의 권리에는 차이가 없습니다. 원조합원에 해당하는 경우 승계조합원에 대비하여 세제혜택이 크기 때문에, 원조합원과 승계조합원을 구분하는 실익이 있지요. 이번 포스팅에서는 양도세 및 취득세에 있어, 원조합원과 승계조합원을 구분하는 기준에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 1. 양도소득세에 있어 원조합원과 승계조합원의 구분 기준 2. 취득세에 있어 원조합원과 승계조합원의 구분 기준 3. 맺으며 1. 양도소득세에 있어 원..

이번 포스팅에서는, 재개발·재건축 부동산 세금의 기초, 부동산에서 조합원 입주권으로 변환되는 시기에 대해 자세히 살펴보고자 합니다. 해당 주택이 재건축 또는 재개발 아파트인 경우, 세금 문제는 복잡해지는데요, 그러나 복잡하고 머리 아프다고 세금 문제를 외면할 수는 없습니다. 자신의 소중한 재산과 직결되는 문제이기 때문입니다. 그래서 재개발·재건축 세금 쟁점에 대해, 어렵지만 최대한 쉽게 하나씩 풀어나가는 포스팅을 하려고 하니, 끝까지 정독해 주시기 바랍니다. 1. 부동산이냐 입주권이냐에 따라 양도소득세가 10배 이상 차이 날 수 있다 2. 부동산에서 입주권으로 변환되는 시기 3. 맺으며 1. 부동산이냐 입주권이냐에 따라 양도소득세가 10배 이상 차이 날 수 있다 자신이 취득한 물건이 아파트(부동산)를 취..