지혜를 나누는, 십시일반@@

원조합원이 입주권을 양도하는 경우, 그 양도세는 어떻게 계산하는지에 대해 계속 살펴보고 있습니다. 이전 포스팅 내용을 정리해 보겠습니다. 입주권 양도차익은 어떻게 구한다고 하였지요? 과 을 구분한다고 말씀드렸습니다. 왜냐하면, 에 대해서만 장기보유특별공제가 적용되기 때문입니다. 그러면, 원조합원의 입주권 양도가액은 확인되지만, 종전주택 취득가액이 불분명하다면, 어떻게 양도세를 산정할까요? 이에 대해 자세히 살펴보겠습니다. ※ 참고) 자, 우리는 지금 원조합원 입주권 양도세 계산 방법에 대해 살펴보고 있습니다. 즉, 원조합원과 승계조합원 개념을 구분하셔야 되는데요, 이에 대해 아래 포스팅에서 자세히 설명하였으니 꼭 확인해 주시기 바랍니다.  1. 원조합원 입주권 양도세 계산 :: 종전주택 취득가액 알 수 ..

이번 포스팅에서는, 실무상 빈번하게 문제 되는 쟁점에 대해 살펴보고자 합니다. 조합원 입주권으로 취득하는 재개발 재건축 아파트 취득시기는 언제일까요? 재개발 재건축에 따른 신축 아파트 취득 시기는, "원조합원" 인지 아니면 "승계조합원"인지에 따라 달라집니다. 그리고 취득 시기에 대해 잘 모르는 상태에서, 변호사 세무사 등 전문가의 검토 없이 처분했다가 예상치 못한 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 조합원 입주권으로 취득하는 신축 아파트 취득 시기는 언제인지, 실무상 빈번하게 발생하는 세금 이슈는 무엇인지 사례를 통해 자세히 살펴보겠습니다. ※ "원조합원"과 "승계조합원"의 의미를 정확히 알아야지만, 재개발 재건축 관련 세금을 이해할 수 있습니다. 아래 포스팅에서 자세히 설명하였으니, 꼭 확인해 주시기 바..

이번 포스팅에서는, 조합원입주권 양도 시, 장기보유특별공제(이하, '장특공'이라 함) 적용과 관련하여 주의할 점에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 조합원 입주권은 '권리'이기 때문에, 양도 소득세 계산에 있어 주택과 차이나는 부분이 있습니다. 가장 대표적인 것이 장특공 부분인데요, 장특공 관련 주의할 점뿐만 아니라 사례를 통해 입주권 양도세까지 실제 계산해 보았으니, 본 포스팅을 끝까지 정독해 주시기 바랍니다. 1. 조합원입주권 양도할 때에도, 장특공 적용될까? 2. 원조합원의 관리처분계획인가 전 양도차익에 대하여 장특공 적용 3. 사례를 통해 조합원입주권 양도 소득세 계산해보자 4. 맺으며 1. 조합원입주권 양도할 때에도, 장특공 적용될까? 조합원 입주권 양도세와 관련하여, 반드시 알아야 하는 개념이 있습..

이번 포스팅부터, 원조합원이 조합원입주권을 양도하는 경우 양도소득세 계산하는 방법과 관련하여, 주의해야 할 부분 또는 쟁점사항에 대해 차례대로 살펴보려고 합니다. 조합원입주권은 '권리'이기에, 양도소득세 계산에 있어 물건인 주택과는 다소 다른 부분들이 있습니다. 그렇기에, 주의해야 할 부분들 또는 쟁점사항을 포스팅으로 살펴보면서, 추후에 세무사님 등 전문가와 상담 시 참고하시기 바랍니다. 본 포스팅에서는 첫 번째 단계로서, 원조합원이 조합원입주권을 양도하는 경우, 양도차익 계산하는 방법(청산금 납부한 경우)에 대해 살펴보려고 합니다(1세대 1조합원입주권 등에 의한 비과세가 아닌 일반과세인 경우에 한정). 양도소득세와 관련하여, 원조합원/승계조합원 개념이 매우 중요한데, 이에 대해서는 아래 포스팅을 먼저 ..