지혜를 나누는, 십시일반@@

이번 포스팅에서는, 조합원입주권 양도 시, 장기보유특별공제(이하, '장특공'이라 함) 적용과 관련하여 주의할 점에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 조합원 입주권은 '권리'이기 때문에, 양도 소득세 계산에 있어 주택과 차이나는 부분이 있습니다. 가장 대표적인 것이 장특공 부분인데요, 장특공 관련 주의할 점뿐만 아니라 사례를 통해 입주권 양도세까지 실제 계산해 보았으니, 본 포스팅을 끝까지 정독해 주시기 바랍니다. 1. 조합원입주권 양도할 때에도, 장특공 적용될까? 2. 원조합원의 관리처분계획인가 전 양도차익에 대하여 장특공 적용 3. 사례를 통해 조합원입주권 양도 소득세 계산해보자 4. 맺으며 1. 조합원입주권 양도할 때에도, 장특공 적용될까? 조합원 입주권 양도세와 관련하여, 반드시 알아야 하는 개념이 있습..

이번 포스팅에서는, 실무상 빈번하게 행해지고 있는 상가 사업양도에 대해 살펴보겠습니다. 상가 포괄 양도양수(또는 포괄 양수도)라고도 하는데요, 본 포스팅에서는, 상가 포괄양수도 시 주의해야 할 사항에 대해 매우 자세히 설명하였으니, 꼭 끝까지 정독해 주시기 바랍니다. 기본적이지만, 매우 중요한 이 부분을 체크하지 못한다면, 상가 매도인, 매수인뿐만 아니라 상가 거래를 중개한 공인중개사 님도 불의타를 맞을 수 있으니, 주의하시기 바랍니다. 1. 부가가치세가 과세되지 않는 사업양도(포괄 양수도) 2. 상가 포괄 양수도 케이스별 검토 3. 맺으며 1. 부가가치세가 과세되지 않는 사업 양도 사업자가 행하는 재화의 공급 또는 용역의 공급과, 재화의 수입에 대해, 부가가치세가 과세됩니다. 이에 따라 상가 건물을 양..

이번 포스팅부터, 원조합원이 조합원입주권을 양도하는 경우 양도소득세 계산하는 방법과 관련하여, 주의해야 할 부분 또는 쟁점사항에 대해 차례대로 살펴보려고 합니다. 조합원입주권은 '권리'이기에, 양도소득세 계산에 있어 물건인 주택과는 다소 다른 부분들이 있습니다. 그렇기에, 주의해야 할 부분들 또는 쟁점사항을 포스팅으로 살펴보면서, 추후에 세무사님 등 전문가와 상담 시 참고하시기 바랍니다. 본 포스팅에서는 첫 번째 단계로서, 원조합원이 조합원입주권을 양도하는 경우, 양도차익 계산하는 방법(청산금 납부한 경우)에 대해 살펴보려고 합니다(1세대 1조합원입주권 등에 의한 비과세가 아닌 일반과세인 경우에 한정). 양도소득세와 관련하여, 원조합원/승계조합원 개념이 매우 중요한데, 이에 대해서는 아래 포스팅을 먼저 ..

작년까지만 하더라도, 주식 시장은 정말 호황이었지요. 너도 나도 주식 투자를 하며, 파이어 족을 꿈꾸고 있었는데요, 그러나 지금은 높은 금리 등으로 인해, 주식 등 자산시장이 흔들리고 있지요. 정말, 인생은 한 치 앞을 예상할 수 없습니다. 각설하고, 이번 포스팅에서는, 주식 초보를 위한 팁을 알려드리고자 합니다. 그것은 바로, 금융감독원 전자공시시스템(다트)을 통한 방법인데요, 이것만 확인해도, 자신의 소중한 돈을 그냥 길바닥에 버리는 일은 없을 것이므로, 본 포스팅 내용을 끝까지 정독해 주시기 바랍니다! 1. 다트(DART)에서 감사보고서 보는 방법 2. 주식 투자 하기 전, '이것'은 반드시 체크하라 3. 맺으며 1. '다트(DART)'에서 감사보고서 보는 방법 (직업 특성인지는 몰라도) 저는, 누..

이전 포스팅에서는, '자산, 부채, 자본, 수익 및 비용'이라는 재무제표의 요소만을 사용하여, 재무상태표와 포괄손익계산서를 살펴보았습니다. 그러나 위 각 요소는 다소 포괄적인 개념이므로, 정보이용자 입장에서는, 자산, 부채나 수익, 비용에 포함되어 있는 세부 항목을 파악할 수 없지요. 이에 따라 재무제표의 요소를 구성하는 세부 항목을 표시할 필요가 있는데요, 이와 관련하여, 이하에서는, ① 계정의 의미와 그 예시에 대해 살펴본 후, ② (본 포스팅에서 가장 중요한) 분개의 의미와 분개하는 방법에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 1. 계정의 의미 및 그 예시 2. 분개의 의미 및 분개의 방법 3. 맺으며 1. 계정의 의미 및 그 예시 회계에서는, 재무제표에 표시되는 세부 항목을 '계정(account)'이라고 ..

이전 포스팅에서는, 회계등식의 전개에 대해 살펴보았습니다. [자산]=[부채]+[자본] 회계등식에서, [자본]을 주주로부터 출자받은 금액(협의의 자본)과 당기순이익(수익-비용)으로 분해하여, [자산]+[비용]=[부채]+[자본]+[수익] 으로 회계등식을 전개하였지요(아래 포스팅을 참고해 주세요). 이번 포스팅에서는, 위 회계등식으로부터 도출되는 재무상태표와 포괄손익계산서에 대해 살펴보겠습니다. https://easywayway.tistory.com/63 [회계원리] 회계등식의 전개(수익, 비용, 당기순이익) 1. 일정 기간 동안 발생한 수익과 비용의 정보가 필요하다. 이전 포스팅에서는 회계등식인 [자산]=[부채]+[자본]에 대해 살펴보았습니다. https://easywayway.tistory.com/59 [..

이번 포스팅에서는, 법인세법상 잉여금의 자본금 전입으로 인한 의제배당에 대해 살펴보려고 합니다. 이를 이해하기 위해서는, 잉여금이 무엇인지, 자본금이 무엇인지 등에 대해 하나하나 살펴보아야 하나, 이는 추후에 자세히 살펴보기로 하겠습니다. 이번에는 잉여금의 자본금 전입으로 이한 의제배당과 관련된 내용에 대해 살펴본 후, 다음 포스팅에서는 의제배당금액의 계산 내용을 살펴보고, 이를 제대로 이해하였는지 여부를 확인하기 위해, 세무사 시험 1차에 출제되었던 (아주 어려운) 문제를 함께 풀어보는 것이 목표입니다! 1. '의제배당'이란? '의제배당'이란, 무엇일까요? '의제(擬制)'에서도 알 수 있듯이, 형식상 배당이 아니더라도, 사실상 회사의 이익이 주주 등에게 귀속되는 경우에는 배당으로 간주하는 제도를 의미합..

이전 포스팅에서는, 양도소득세에 있어, 재개발/재건축 사업 구역 내 주택이 언제 조합원 입주권으로 변환되는지에 관하여 살펴보았습니다. 해당 주택을 양도하였는지 아니면, 조합원 입주권을 양도하였는지 여부에 따라 그 양도세가 상당히 차이 난다고 말씀드렸지요! 그러면, 취득세와 관련하여서는 어떨까요? 이번 포스팅에서는, (양도소득세와 다른) 조합원 입주권 취득세에 대해 살펴보고자 합니다. 끝까지 정독해주세요! 1. 조합원 입주권, 권리를 취득한 시점에서 납부해야 하는 취득세는? 2. 조합원 입주권에 의한 주택 준공 시 납부할 취득세는? 3. 맺으며 1. 조합원 입주권, 권리를 취득한 시점에서 납부해야 하는 취득세는? ※불측의 손해를 방지하기 위해, 반드시 세무사 상담 후 진행하시길 바랍니다. 조합원 입주권과 ..